Sonnige 2,5 Zimmer Obergeschosswohnung mit Charme & Balkonidylle
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 88214 Ravensburg
- Kaufpreis 174.000,00 €
- Hausgeld 209,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1984
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 86
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Obergeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie durch ein angenehm helles Wohnambiente. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer und einem gemütlichen Balkon.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterfront entsteht ein freundliches, offenes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Platz für Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit bietet.
Die Küche ist separat gehalten, funktional geschnitten und mit einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möblierung und wirkt ebenfalls angenehm hell.
Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt, verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.600 € (monatlich 550 € kalt) – eine solide Kapitalanlage mit verlässlichem Mietertrag.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ravensburger Teilort Obereschach, einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage südlich der Kernstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre mit viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer starken Nachbarschaftsstruktur. Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote sind direkt vor Ort.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Bewohner sowohl die Ravensburger Innenstadt als auch Weingarten, Friedrichshafen und die umliegenden Arbeitgeber im Schussental in kurzer Zeit. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wiesen, Wälder und Spazierwege ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Familienaktivitäten.
Insgesamt überzeugt Obereschach durch hohe Lebensqualität, ruhiges Wohnen und den direkten Zugang zur Natur – bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ausstattung
* Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
* Überdachter Balkon mit praktischem Abstellbereich
* Küche mit Tageslicht
* Badezimmer mit Dusche
* Gut geschnittener Grundriss
* Kellerabteil
* Außenstellplatz
* Gepflegte Wohnanlage
* Aktuell vermietet (550 € Kaltmiete / Monat)
* gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahhrradraum
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.09.2017
- Energieausweis gültig bis 11.09.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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