*Provisionsfrei* Neue 4-Zimmerwohnung mit Gartenanteil
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 6714 Nüziders
- Kaufpreis 615.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 71 m²
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 26 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche nein
- Garagenkaufpreis 26.000,00 €
- Immobilien-ID 43
Immobilie
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und hochwertiger Ausstattung – Neubau in Nüziders
In ruhiger, sonniger Lage von Nüziders entstand eine exklusive Wohnanlage mit nur zehn Einheiten. Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Eigengarten, ideal für Familien, Paare oder Gartenliebhaber.
Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche, eine ca. 26 m² große teils überdachten Terrasse sowie einen privaten Gartenanteil mit ca. 71 m². Die optimale Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmern und direktem Zugang zum Außenbereich sorgt für hohen Wohnkomfort und Lebensqualität im Grünen.
Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die optional für je 26.000,00 € erworben werden können.
Lage
Die Waldburgstraße liegt in einer begehrten Hanglage von Nüziders, einer sonnigen Gemeinde im Walgau, unmittelbar angrenzend an Bludenz. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, das Gemeindeamt sowie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Bahnhöfe Bludenz und Nüziders sind schnell erreichbar.
Die Nähe zum Muttersberg eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Auch kulturelle und sportliche Angebote sind in der Region zahlreich vorhanden.
Ausstattung
* Terrasse mit ca. 26 m²
* Eigengarten mit ca. 71 m² Nutzfläche
* hochwertige Ausstattung mit 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern
* elektrische Außenraffstores an allen Fenstern
* ein Badezimmer mit Dusche, zusätzlich separates WC
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Pelletsheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
* Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
* gemeinschaftlicher Kinderspielplatz in der Wohnanlage
* eigener Kellerraum mit ca. 6 m²
* Tiefgaragenplätze 2x (je EUR 26.000,–)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 16.04.2024
- Energieausweis gültig bis 16.04.2034
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.