Modernisiertes Dreifamilienhaus mit neuer Wärmepumpe in Mühlhausen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 88436 Eberhardzell
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.071,70 €
- Wohnfläche ca. 265 m²
- Grundstück ca. 772 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 85
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, moderne Ausstattung und attraktive Aufteilung. Es umfasst drei Wohneinheiten und ein modernisiertes Untergeschoss. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein Trockenraum sowie der Technikraum. Das Untergeschoss wurde modernisiert und dient als funktionaler Nutz- und Lagerbereich.
Das Erdgeschoss beherbergt eine helle 4-Zimmer-Wohnung (106 m²) mit guter Raumaufteilung. Die Einheit ist seit 2015 zuverlässig vermietet, weist Renovierungsbedarf auf und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls helle, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung (106 m²) mit Balkon, die im Jahr 2020 umfassend renoviert wurde. Sie ist seitdem für monatlich 690,00 € Kaltmiete vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Mieter sind aktuell auf der Suche nach einer neuen Wohnung.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2025 modernisiert und steht derzeit leer. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung (53 m²) mit Balkon, die sofort bezugsfertig ist und sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet.
Alle Wohnungen überzeugen durch helle Räume, praktische Grundrisse und einen Balkon mit schönem Ausblick.
Das Objekt wurde noch nicht in Teileigentum aufgeteilt, allerdings liegen Pläne bereits vor und können durch den neuen Eigentümer ausgeführt werden.
Zum Objekt gehört zudem eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner vorhanden sind.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude durchgeführt:
* Neue Fenster aus dem Jahr 2018
* Wohnung im Obergeschoss modernisiert 2020
* Wohnung im Dachgeschoss modernisiert 2025
* Neue Wärmepumpe im Jahr 2025
* Garagendach wurde neu abgedichtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Mühlhausen, einem Teilort der Gemeinde Eberhardzell im Landkreis Biberach. Die Lage besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die typische oberschwäbische Umgebung mit Feldern, Wiesen und weiten Blicken ins Grüne – ein Ort, an dem man Natur, Ruhe und Wohnqualität in Einklang bringt.
Mühlhausen zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, familiäres Umfeld. Die Gemeinde Eberhardzell mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Grundversorgung im Alltag.
Die umliegenden Städte Biberach an der Riß, Bad Waldsee und Ochsenhausen sind in rund 10–15 Fahrminuten erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die B465 sowie die regionalen Landstraßen erreicht man die größeren Wirtschaftszentren der Region schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen nach Eberhardzell und Biberach gewährleistet.
Die Lage in Mühlhausen vereint damit ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf solide Wohnqualität in einer nachhaltigen Region legen.
Ausstattung
* drei Einbauküchen
* drei Balkone
* großes Grundstück
* Doppelgarage
* zwei Außenstellplätze
* Energieeffizienzklasse C
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.11.2025
- Energieausweis gültig bis 07.11.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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