Ladeneinheit mit Stellplätzen – zentral gelegen in Lindau
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 88131 Lindau
- Kaufpreis 120.000,00 €
- Nebenkosten 82,00 €
- Gewerbefläche ca. 33 m²
- Baujahr 1953
- Gesamtfläche ca. 33 m²
- Nutzfläche ca. 33 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 60
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage von Lindau. Die Fläche umfasst ca. 33 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Dienstleister wie Friseure, Kosmetiker oder Bürobetriebe.
Die große Schaufensterfront sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und spricht sowohl Laufkundschaft als auch gezielte Kundenkontakte an. Direkt vor dem Laden stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die entweder von Kunden genutzt oder dem Mieter separat zur Verfügung gestellt werden können – ein zusätzlicher Pluspunkt für die Erreichbarkeit und Flexibilität der Einheit.
Aktuell ist die Fläche für eine monatliche Kaltmiete von 570 € an einen Barbershop vermietet. Der Pachtvertrag wurde im Juli 2023 mit einer Laufzeit von zwei Jahren abgeschlossen und verlängert sich anschließend automatisch um jeweils sechs Monate.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietung profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die nach einer gut gelegenen, kompakten Gewerbefläche in Lindau suchen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.
Lage
Die Ladeneinheit befindet sich in gefragter Lage von Lindau im Stadtteil Zech, nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, Dienstleistungsbetrieben und Nahversorgungsangeboten.
Dank der Nähe zur Lindauer Insel, der Seepromenade und dem beliebten Toskanapark profitiert der Standort von einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität – sowohl für Anwohner als auch für Kunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B 31 ist hervorragend, wodurch die Erreichbarkeit auch überregional gegeben ist.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das gepflegte und ruhige Wohnviertel schafft zusätzlich ein attraktives Umfeld für Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr.
Ausstattung
*Heller und moderner Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich
*Separate Toilette mit Tageslicht
*Kleine Kaffee-Küche
*Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
*Große Fensterfront mit Markise
*2 Stellplätze direkt vor der Einheit
*Gepflegter Allgemeinzustand
*Eigener Eingang
*Österreich nur wenige Minuten entfernt
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 340 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 11.09.2025
- Energieausweis gültig bis 11.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
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