Idyllische Doppelhaushälfte im ehemaligen Landwirtschaftlichen Anwesen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 88273 Fronreute
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Wohnfläche ca. 152 m²
- Grundstück ca. 562 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 64 m²
- Baujahr 1934
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 78
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, eingebettet in ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, kann jedoch zeitnah übernommen werden – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Mit ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet diese Immobilie großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der besondere Charakter des früheren Hofanwesens verleiht dem Haus eine einzigartige Atmosphäre – rustikal, authentisch und voller Wohnflair.
Die Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss (ca. 61 m²) empfängt Sie eine rustikale Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen eröffnet. Das helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer bietet praktischen Stauraum. Ein zusätzliches Zimmer kann individuell genutzt werden. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zum Garten runden diese Etage funktional ab.
Das Obergeschoss (ebenfalls ca. 61 m²) bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein sonniger Balkon schaffen zusätzlichen Komfort und Freiraum.
Das Dachgeschoss (ca. 30 m²) wurde im Jahr 2012 umfassend ausgebaut. Im Rahmen des Ausbaus wurden moderne 3-fach-verglaste VELUX-Dachfenster mit integrierten Solarrollläden und Insektenschutzgittern installiert, die für hervorragende Lichtverhältnisse sowie optimalen Wärme- und Sonnenschutz sorgen. Zudem wurden die Wasserleitungen im Dachgeschoss vollständig erneuert und sowohl die Küche als auch das Badezimmer neu gestaltet – modern, funktional und zeitgemäß. Im Jahr 2014 wurde ein stilvoller Schwedenofen ergänzt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Teilort der Gemeinde Fronreute im Landkreis Ravensburg. Umgeben von Feldern, Wiesen und weiten Naturflächen bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die nahegelegene Blitzenreuter Seenplatte mit ihren Weihern, Rieden und zahlreichen Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und abwechslungsreichen Naturerlebnissen ein.
Gleichzeitig ist für den Alltag bestens gesorgt: In den Teilorten von Fronreute stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung. Die Städte Ravensburg, Weingarten und Friedrichshafen am Bodensee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Kultur- und Freizeitangeboten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahn A96 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, München und in die Bodenseeregion. Somit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den regionalen Zentren.
Ausstattung
* Schwedenofen und Kachelofen
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, mit einem neuen Brenner aus 2024
* voll unterkellert
* große Garage mit darüberliegender Scheune
* toller Freisitz
* idyllische Lage
* Glasfaseranschluss bereits im Haus
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 03.03.2018
- Energieausweis gültig bis 02.03.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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