Exklusive 6-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großer Doppelgarage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 88074 Meckenbeuren
- Kaufpreis 600.000,00 €
- Wohnfläche ca. 178 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 24 m²
- Baujahr 1985
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 50.000,00 €
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 74
- Provision 2,5 % inkl. MwSt.
Immobilie
Exklusive Erdgeschosswohnung mit 6 Zimmern, Terrasse & hochwertiger Ausstattung. Das im Jahr 1985 errichtete Haus wurde 2018 umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Stil und moderne Technik auf höchstem Niveau. Auf ca. 178 Quadratmetern erwarten Sie insgesamt 6 stilvoll geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Designküche und einem eleganten Kaminofen, der nicht nur Wärme, sondern auch ein behagliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über drei moderne Badezimmer, eines davon ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – eine durchdachte Lösung für maximalen Komfort.
Weitere Highlights:
• Hochwertiges Eingangstor mit Fingerprint-Scanner und Codezugang – für maximale Sicherheit und modernen Wohnkomfort
• Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse
• Kaminofen als stilvoller Mittelpunkt
• Exklusive Materialien und edle Ausstattung in allen Räumen
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Technik, Ästhetik und Wohnqualität – ein Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch.
Das zugehörige Kellerabteil im Untergeschoss wird aktuell als ein Einzimmerapartment mit ca. 24 m² vermietet, das über einen separaten Eingang von außen zugänglich ist.
Die Wohnung ist aktuell für 30.000,00 € p. a. vermietet. Dadurch ist diese Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger spannend.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Meckenbeurer Ortsteil Buch – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit idealer Infrastruktur. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie gastronomische Angebote. Auch medizinische Versorgung ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Buch mit dem Ortskern Meckenbeurens sowie den Bahnhöfen der Region, und über die nahegelegenen Bundesstraßen B30 und B467 erreichen Sie schnell die Städte Ravensburg und Friedrichshafen. Der Bodensee sowie Freizeitangebote wie das Ravensburger Spieleland befinden sich in kurzer Entfernung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Natur – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Ausstattung
Modernisierungen (alle ca. 2018, sofern nicht anders angegeben):
* Elektrik
* Heizung
* Fenster
* Drei Badezimmer
* Dachsanierung
* Fassadensanierung
* Außenanlage
* Garagentor
* Fingerprint- und Codezugang an der Haustür (Firma Hörmann)
* Fußböden (2016)
* Kamin (2016)
Ausstattung und Komfort:
* Elektrische Rollläden
* Terrasse
* Doppelgarage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.12.2021
- Energieausweis gültig bis 02.12.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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